台北ジェミニ共同開発プロジェクトは、台湾の青空コンピュータとマクロコンバージェンスグループの許坤泰会長は昨日（19日）、チームの堅実な経営、財務の安定性、設計とジェミニプロジェクトの計画は派手でもトリッキーでもなく、暴走することなく、元の心の使命感を持って開催されることを改めて表明し、彼のライフワークの代表になるケースを作ることを望んでいる。

総投資額600億ドル以上、世紀のランドマークプロジェクトと目される台北ツインスター共同開発プロジェクトは、入札資格審査と仕様審査を経て、落札者を決定する最終価格入札評価に入った。しかし、2つの入札チームは今週、計画の青写真を一般公開するために大きな動きを見せている。この入札プロセスは、その財務能力で外部から注目を集めている。 許坤泰氏は、ブルースカイ、エイサー、Qunar、Qunarの4大グループの年間売上高が1300億元、時価総額が少なくとも2100億元で、健全な財務状況と台湾に根を下ろしていることが、入札プロセスの途中で経営が破綻しないことを保証していると強調した。

蘭田マクロ交流チームは、ツインスター共同開発案件で、少なくとも606億元を投資する計画で、以前は銀行からの融資の募集では、16、16に来たすべての融資意向書を発行した。推定共同開発投資総額は600億元余りで、政府委託の建設分約150億元、入札参加者の共同開発投資約450億元を含むが、銀行で共同借入の約60%の割合を差し引いた後、靑空マクロ融合チーム自身の積立金は約180億元で、靑空コンピュータとマクロ融合グループの現在の現金水位は、資金が簡単に配置する問題はない。

徐坤泰氏は、入札が成功し、早ければ1年で建築許可を取得し、建設工事が順調に進めば、プロジェクトは早ければ4年後、つまり2023年に完成し、遅くとも6年後、つまり2025年には完成すると見込んでいる。しかし、「一刻も早く利益を上げるため」の入札は、藍天大廈の第一目標ではないことも認めた。 徐坤泰氏は10年以上前から商業不動産市場に投資しており、その考え方は「長く保有し、利益を急がない」というもの。 そのため、双子座プロジェクトにも熱心で、「低い利益率で多く売り、台湾に還元する」という考え方も持っており、プロジェクトが軌道に乗り始めるのは最短でも今から9年後で、「投資利率は金利よりも良い」と予想している。

香港のライバルであるナンハイ・ホールディングスやマレーシアのパークビュー・グループがシティ・ワンを計画した際、商業施設が40％、オフィスが47％、ホテルが13％だったのに比べ、徐昆泰のチームは、グレードAプラスのオフィスが64％近く、商業施設が23.48％、星付きホテルが12.68％という青写真を設計した。

コリアーズ・インターナショナルの劉学龍マネージング・ディレクターは、台北市の商業オフィスの現在の総量は160万坪で、空室率はわずか7％と近年で最低を更新しており、今後数年間はトップオフィスも含め、Aオフィスの需要は伸び続けるだろうと分析し、特に近年は新しい商業オフィスビルが間もなく完成し、そのほとんどが企業の自社利用であったり、すでに賃貸率が90％に達していることから、台北駅周辺と相まって、交通の便の良し悪しに関わらず、Aオフィスの需要は伸び続けるだろうと述べた。また、台北駅周辺は、交通の便、利便性、人の流れなどの面で信義区よりも優れている。 双子座の件によって、西区が徐々に北区の重心に戻るだけでなく、台湾の重要な玄関口になることが期待される。